写字楼、研发办公用房租赁合同
（合同编号：
）
《写字楼、研发办公用房租赁合同》由以下*方于【】年【】月【】
日签署。
出租方：【】（下称“甲方”）
联系地址：【】
社会统*信用代码：【
】
法定代表人：【】
承租方：】（下称“乙方”）
联系地址：【】
社会统*信用代码（或个人身份证号码）：【
法定代表人：【】
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、
自愿的基础上，就乙方租赁甲方****事宜，为明确双方权利义务，经协商*致，
订立本合同：
第*条租赁标的
*.*甲方将位于（以下简称“该****”，详见【附件*】附图阴影
部分所示，该平面图仅作识别示意用途。）出租给乙方，双方确认本合同计租建
筑面积为【】平方米（具体按按甲方委托的第*方测绘单位出具的测绘
报告所记载面积为准）
如实测建筑面积与前述计租建筑面积误差比绝对值在*%以内（含*%），乙
方须履行本合同及附件*《****服务协议》，计租面积、租金和****服务费等各
项费用无需作任何调整；
第*页共**页
如实测建筑面积与前述计租建筑面积误差比绝对值大于*%的，乙方须继续
履行本合同及附件*《****服务协议》，但双方须按实测建筑面积超出前述计租
面积土*%的差额部分（即实测建筑面积不超过前述计租建筑面积±*%的部分不包
括在有关调整内）调整本合同规定的计租面积、租金和****服务费等各项费用并
签订补充协议。
本合同及附件*《****服务协议》下租金、****服务费、履约保证金等计收
方式均以计租建筑面积为计算标准。
计租面积指按下列规则计算的该房屋区域的水平投影面积：①若该相邻任何
管井，边界取墙外边线；如管道井和立柱在房屋内，则包含管道井和立柱以内面
积：②若遇建筑外墙，边界取墙外边线；③若遇走道，边界取墙外边线；④若遇楼
梯间、电梯间、储藏间等，边界取墙外边线；若该房屋与其他房屋相邻，边界
取墙中轴线。
*.*该****现状：按现状交付（详见【附件*】），交付标准以外的改造须
经甲方书面同意，施工工程所产生的费用等均由乙方自行承担。
*.*乙方承租该****仅用作【】之用，在租赁期内，非经甲方书面同
意，乙方不得擅自改变约定的租赁用途，且乙方承租该****仅应用于符合甲方写
字楼或研发办公用房形象和品质的*般经营/办公活动使用。同时，乙方应当合
理使用该****及其公共区域、周边附属场地、设施、设备等。未经甲方书面同意，
乙方不得擅自改变该****及其公共区域、周边附属场地、设施、设备从事存在不
符合约定用途、不符合乙方营业范围及违法的活动用途，否则视为乙方违约，由
乙方按照改变房屋租赁用途承担违约责任，并且甲方有权单方解除本合同。在租
赁期限内，为实现上述****用途，乙方自行向政府有关部门申请办理必要的执照、
批准证书或许可证变更手续，甲方协助提供相关资料，该协助义务系无偿的，乙
方不得以甲方未尽到协助义务为由拒绝或延缓交纳租金。
第*条租赁期限
*.*****交付日（或称“交付日”）：本合同约定的该****的交付日以甲方
《交付通知书》或其它书面通知的时间为准。
*.*租赁期限和免租期：租赁期限共年，自年月_日起至年
月_日止。（如实际交付日与前述租赁期限起算日不*致的，租赁期限起算日
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和届满日按实际交付日相应调整）。租赁期限包括免租期，免租期：免租期的期
限为交付日始至【】年【】月【】日止。免租期内乙方无须支付租金，但不
免除本合同约定之乙方须承担之其他各项费用。计租期为自免租期结束次日起至
租赁期限结束日。如该出租房屋由于甲方原因导致延迟交付，则本合同项下的租
赁期限（包括免租期、计租期等相关期限）相应顺延而甲方无需承担任何责任。
若因乙方原因导致****交付日延迟（包括但不限于无正当理由在交付日拒绝接受
该****）的，则视为该****已在交付日交付给了乙方，且乙方对该****的质量等
均无异议。
第*条费用及支付细则
*.*租金
*.*.*租金标准：
按合同*.*条约定的该****总建筑面积为_，平方米，租赁期内租金执
行标准（含增值税）如下。本合同项下乙方向甲方支付的租金，均应以人民币形
*
式支付：
| 租期期间（下列每*个期间为*个租赁年度） |
标准月租金单价（元*） |
不含税月租金（元） |
含税月租金（元） |
优惠月租金单价（元/*） |
优惠月租金（元） |
备注 |
| 年_月日 |
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增值税税率为*% |
| 至年月日 |
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增值税税率为*% |
| _年月_日 |
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增值税税率为*% |
| 至年_月_日 |
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增值税税率为*% |
| _年月_日 |
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增值税税率为*% |
| 至年月_日 |
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增值税税率为*% |
| 年月日 |
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增值税税率为*% |
| 至年月日 |
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增值税税率为*% |
| 年月日 |
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增值税税率为*% |
| 至年_月_日 |
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增值税税率为*% |
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*.*.*租金递增：
双方约定，租赁****租金从第个租赁年度起在上*租赁年度标准月租金单
价（含税）的基础上，每年递增_%。
*.*.*增值税税率：
增值税税率为*%；在合同期内，如遇法定税率调整，本合同涉及的租金和
相关费用的不含税金额不变，乙方按国家调整后的税率向甲方支付未付的租金及
相关费用，调整后的费用=原不含税价格×（*+新税率），甲方按调整后的税率
向乙方开具增值税发票。
*.*.*本合同项下的租金不含****服务费，亦不包含停车场/停车库的车位
租赁费、推广费、因乙方自身经营/办公活动而产生的税费及其他所有费用（包
括但不限于水、电、燃气、加时供冷、有线电视、通讯、网络等），该费用均由
乙方自行承担。其中，****服务费、水电费用等费用按照本合同的相关约定执行。
*.*租金支付方式
（*）除本合同另有约定外，租金以每【*个日历月】作为*个支付周期，
先支付后使用。计租期的首月租金或末月租金不足*整日历月的，以实际租赁天
数乘以每日租金计算。计算公式为：该月租金=当月实际租赁天数×（月租金/
当月完整日历天数）。
（*）乙方应于签订本合同之日起**个工作日内向甲方支付首期租金【其中，
计租期的首月租金若不足*整日历月的，则计租期的首期租金=计租期的首月租
金+次月租金】。
（*）甲方于当月**号前发送下月缴费通知单至乙方公司邮箱或乙方指定联
系人邮箱，乙方应于当月**号前缴纳下月租金至甲方指定的银行账户（乙方租
赁费用的到期支付日如遇法定节假日，付款日应提前至上*工作日。）。甲方收
到乙方租金付款后**个工作日内向乙方开具增值税发票，租金支付与乙方是否
正常营业或者乙方是否全部使用该****无关。
*.*履约保证金
*.*.*乙方须于合同签订后的**个工作日内，向甲方缴纳*个月标准租金
作为履约保证金，履约保证金金额为人民币：元，甲方应于收到该保证金
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后的**个工作日内向乙方开具合法的收据。如乙方逾期未缴纳履约保证金，则
甲方可不交付租赁场地，逾期**日未缴纳履约保证金的，甲方有权单方解除本
合同，同时乙方应承担因未按时缴纳保证金而给甲方造成的经济损失。
*.*.*履约保证金作为乙方履约的保证，乙方不得以任何理由要求要求将履
约保证金抵扣租金或其在本合同项下应缴纳的任何款项。在租赁期内，如果因乙
方违约或侵权等行为造成甲方或第*方损失的，甲方有权从履约保证金中扣减因
该违反、不遵守、不履行或侵权而对甲方或第*方造成的任何金钱损失的数额，
以冲抵乙方应向甲方或第*方支付的违约金、赔偿仅、滞纳金等费用，不足部分
甲方继续向乙方追偿。因乙方在该****使用过程中非正常使用造成该****或相关
设备、设施等损坏而拒绝赔付的，甲方有权评估修复费用并从履约保证金中扣除。
*.*.*在租赁期内，如果因乙方原因（包括但不限于拖欠租金、违约、赔偿）
被甲方扣除或没收履约保证金的，乙方应当在**日内补足履约保证金，逾期**
日未补足履约保证金的，甲方有权单方解除本合同。
*.*.*乙方欠付款项的，租赁保证金的偿还顺序依次为：①乙方应承担的违
约金、赔偿金；②租金；③****服务费；④其他费用。甲方有权调整偿还顺序，
乙方对此无异议。
*.*.*乙方如拟于合同期满后不再续租，应于本合同期满前*个月书面告知
甲方。经甲、乙双方确认没有其他欠款，且完成移交手续后，乙方凭履约保证金
收据到甲方处退还履约保证金，甲方应于**个工作日内无息全额*次性返还给
乙方。
*.*****管理费、水电费等相关费用及支付方式
****管理费、水电费等相关费用支付方式以双方签订的《****服务协议》为
准。
*.*其他费用
*.*.*乙方自行办理租赁及该****的全部手续，包括但不限于：营业、网络、
电信、电视及其它手续，甲方给予必要的协助。自交付之日起，该****发生的应
向有关单位缴纳的全部费用，包括但不限于网络费、电信费、电视收视费及其他
费用均由乙方自行承担，乙方按规定向有关单位缴纳（甲方确保交付日之前产生
所有费用已结清）。因乙方未能及时、足额缴纳造成有关单位追究甲方责任，该
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责任最终由乙方承担，如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。
*.*甲方账户信息及乙方开票信息
甲方指定账户
开户名称：[]
开户银行：[*
银行账号：[]
乙方开票信息
公司名称：[]
纳税人识别号：[
]
地址：[门
电话：[]
开户行名称：[]
开户行账号：[]
乙方应保证提供的开票信息准确无误。乙方无法提供发票开票信息及相应的
证明文件（*般纳税人资格证明、税务登记证、开户银行许可证等），或提供的
开票信息有误，导致甲方无法开具或错开相应发票的，甲方不承担任何责任，乙
方不得以此为由拒付租金，否则，按本合同约定承担违约责任。
乙方指定以下人员作为甲方发票的收票人，甲方将发票送达指定收票人即视
为送达乙方。乙方变更收票人须提前书面通知甲方，否则，自行承担其不利后果。
收票人：
联系电话：
联系地址：
邮箱：
第*条****的交付与使用
*.*交付
*.*.*甲、乙双方已完成合同签订，且乙方已缴纳计租期的首月租金及履约
保证金，并达到本合同第*.*条款约定的交付时间，甲方应将该****按本合同第
*.*款的****现状交付给乙方。
甲方因自身原因迟于第*.*款约定的时间交付租赁房屋的，房屋交付日应以
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实际交付之日为准，乙方同意给予甲方**日的交付宽限期，甲方在宽限期内交
付租赁房屋不承担任何违约责任。如甲方逾期交付超过**日的，乙方有权终止
本合同。
*.*.*乙方应按照本条约定的交付日与甲方办理该****的交接手续并签署
《交付确认书》（详见附件*）。如乙方无故不到场或到场后无理拒绝签署《交
付确认书》，该****则视为自交付日或者《场地验收确认表》（交付确认书）载
明的交付日起已经合格交付给乙方，本合同项下的租赁期限均自该交付日或者
《交付确认书》载明的交付日起算，同时甲方不承担逾期交付的责任。
*.*.*如截至交付日，该****存在*定瑕疵但不影响乙方进场装修或正常使
用的，乙方仍应与甲方办理交接手续后，要求甲方根据租赁合同的约定承担维修
义务，不得以此为由拒绝办理交接手续。
*.*合法使用与合法经营
*.*.*乙方承诺：乙方陈述并向甲方保证其本身具备*切必需的能力及权利
签署本租赁合同及履行其义务。在本合同有效期内，乙方的营业执照如经相关主
管部门年检或发生变更，乙方应及时提供最新的营业执照。在乙方发生并购重组
或乙方名称变更时，乙方须在发生前述变更前书面通知甲方，并于变更后*日内
至甲方处办理登记备案以及相应变更手续。在租赁期限内，其经营行为完全符合
法律法规相关政策的规定，亦不损害他方的合法权利，并自愿承担其经营行为产
生的法律后果。对于其经营期间发生的*切纠纷，或违法经营造成的全部后果，
均与甲方无关，由乙方自行承担全部责任。
*.*.*在本合同签订前，乙方已充分知悉并接受租赁房屋的证照情况、房屋
使用性质等，乙方自行负责为实现其租赁用途依法应办理的*次装修及其消防验
收或备案，并保证在租赁房屋使用时，从事相关生产、经营前依法取得所需的相
关审批或资质、证照。乙方不得以租赁房屋使用性质不符其需求为由向甲方主张
任何权利或要求解除合同。未经甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未
核准前。
*.*.*乙方自行承担在租赁****的投资和经营的全部风险，在合同履行过程
中，因乙方或者乙方有关的原因造成的包括但不限于劳务纠纷、经营债务、侵权
责任、安全事故、人身损害等，均由乙方承担责任，与甲方及业主方、经营方无
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关。如果造成甲方或者其他第*方损失的，包括给第*方造成损失导致第*方向
甲方主张权利的，均由乙方负责赔偿。
第*条****的装修
*.*乙方对租赁房屋的装修按照《入驻企业装修手册》规定执行。
第*条****服务协议及****管理公司
*.*双方同意，租赁房屋的****管理由甲方委托的****管理公司负责，根据
国家相关法律法规规定及本合同约定，甲方委托的****管理公司为乙方提供相关
****服务，详见附件*《****服务协议》。
*.*乙方承租该****，须遵守甲方及其委托的****管理公司的各项****管理
规定和制度，乙方违反附件*《****服务协议》、附件*《安全生产管理协议》
或其他****管理规定的，视为对本合同的违反，甲方有权依据本合同及《****服
务协议》、《安全生产管理协议》等相关约定追究乙方责任。其他****管理及服
务按照《****服务协议》规定执行。
第*条双方权利和义务
*.*甲方的权利和义务
*.*.*在合同期内，甲方保留对本项目、租赁房屋或其任何部分的命名权。
*.*.*甲方对该房屋的维修责任只限于租赁房屋的主体结构及甲方提供的
公共附属设施。甲方应保持公共区域（指该项目内除租赁房屋之外的其他区域，
包括屋顶、主要结构、外墙等，下称“公共区域”）及公共设施（指该项目的主
水管通道、主电缆电线、主煤气管道、主通讯缆线、公共区域电梯、主体消防及
公共区域保安设备、空气调节设施，下称“公共设施”）处于清洁、良好的使用
状态。
*.*.*甲方有权在不影响乙方正常生产、办公的前提下，经事先通知乙方后，
可变更、修给整栋建筑（包括但不限于建筑外墙、公共区域整体结构、*消消防
系统等），临时关闭本项目公共区域或其部分包括走道、窗户、电动装置、电缆
电线、水管通道、煤气管道、通讯缆线、电梯、防火、保安设备、空气调节设备
等，在该房屋安装或固定合理的机器、设备、标记、广告架及其它设施，并有权
维修、拆除、更换这些设备和设施，乙方应予以积极配合（包括但不限于现场委
派专人配合）。
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*.*.*非因甲方的过错，租赁房屋所在建筑范围内的水、电等能源供应中断
或空调、电梯等设备设施停止运行的，甲方不承担任何违约责任。
*.*乙方的权利和义务
*.*.*乙方应按照该****产权证书记载用途范围内使用该****，乙方在征得
甲方同意后，可以在该****范围内甲方指定位置，设置乙方的商号、广告牌。由
乙方负责制作安装，同时，乙方保证乙方设置商号、广告牌的行为不损害他人的
合法权益。
*.*.*乙方应保持租赁房屋包括但不限于甲方交付于乙方的现有装修、附属
设施和设备等的完好、可使用状态。乙方因未尽到妥善管理的义务以及因与乙方
有关的第*方的原因导致租赁房屋及装修、附属设施毁损、灭失或导致他人遭受
损害（包括人身损害或财产损失）的，乙方应及时按原交付标准进行维修并承担
相应责任。自房屋损坏或发生故障之日起*日内（紧急情况除外），乙方不维修
的，甲方有权对房屋进行维修，因该等维修而引起的人工及材料等维修费用、甲
方或/及其他承租人遭受的财产损失或人身伤害的，均由乙方承担。
*.*.*乙方如将租赁房屋作为注册住所地向工商、税务、组织机构代码、开
户银行等有关单位办理登记手续的，本合同终止或解除后**个工作日内，乙方
应向上述有关单位办理地址变更或注销手续。否则，每逾期*日，乙方应按标准
日租金的*倍向乙方支付违约金。乙方不得以有关争议（如有）未解决为由拒绝
或拖延办理。
*.*.*租赁期内，如遇雷暴、台风、暴雨等灾害天气的，乙方应根据气象部
门发布的预警信息，及时采取所有合理以及必要措施保护该****免受雷暴、台风、
暴雨或类似灾害天气损害，做好防风防水浸准备，尤其要在以上各种灾害天气下，
确保该****内的门窗均安全锁上。如因乙方防范措施不力，造成损失（包括但不
限于租赁场地门窗、水浸等）的，由乙方负责维修。
*.*.*乙方应自行负责****内的人身、财产安全保卫工作，采取适当的安全
保卫措施，并承担因此产生的*切费用和责任。
*.*.*乙方应约束其内部工作人员、装修承包商、分包商等与乙方有关的人
员和单位的行为，以符合本合同及****管理公司所制定的行为规范，前述人士之
行为应由乙方负责，乙方应对其行为承担连带责任。
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第*条****的交还
*.*双方同意在****交还时，乙方在该****内自行安装的*切设备、设施和
装饰装修，按以下交付方式处理：
（*）合同期满终止或是甲方因乙方违约提前解除本合同，乙方添置的装饰
装修及固定设备、设施，如甲方愿意利用按照“来装去留”的原则留给甲方；如
甲方不愿意利用，乙方须按合同*.*条约定的****现状进行场地复原，应拆除其
自行安装的固定装修装饰、设备和设施（如拆除造成****毁损的，乙方应负责恢复
原状）并清洁后交付给甲方。
（*）乙方添置的可移动设备设施由乙方选择自行拆除或留给甲方。
（*）除本合同另有约定外，甲方对乙方保留在该租赁****内的装饰装修及
设备、设施无须向乙方支付任何补偿。
*.*在本合同终止当日，乙方需完成腾房并向甲方交还****（下称“交还
期”），乙方将自行安装的设备、设施和装饰装修按照本合同*.*约定处理清洁
后交还甲方，但乙方保证该****墙面、地面、消防系统、供水供电系统及外立面
装修完整（正常使用后合理损耗除外）。同时，乙方应将甲方向乙方提供的所有
与该****相关资料及物品归还甲方。甲、乙双方应对该****交还情况进行验收，
并就****的交还情况签署*份由甲方制备的****交还确认书，视为交还完成。
*.*乙方在撤离该****前应结清该****的租金、水电费等各项本合同项下应
付款项，并向甲方提供相应的缴清凭证。
*.*若上述交还期届满，乙方未按照本合同*.*条约定将****交还予甲方，
甲方有权自行对租赁****作出合适的修给和处置，因此而引起的*切开支及费用
由乙方承担。甲方有权把该等开支及费用向乙方行使追索权。
*.*若交还期届满，乙方物品仍未搬离现场的，视同乙方放弃该物品全部权
利，甲方有权自行处理。甲方因收回租赁场地所支出的费用和因此产生的*切不
利后果均由乙方承担，相关费用从履约保证金中扣除，若履约保证金不足弥补甲
方损失的，乙方应负责赔偿直至弥补全部损失为止。
第*条违约责任
*.*乙方的违约责任
（*）乙方未按约定时限支付本合同项下的任何款项，包括租金、水费、电
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授权代表签字或签章并加盖公章或合同专用章之日起生效。
**.*其他补充条款
（以下为本协议的附件）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：
签约日期：年月日签约日期：年月日
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附件*
安全生产管理协议
甲方（出租方）：
统*社会信用代码：
法人代表：
注册地址：
乙方(承租方）：
统*社会信用代码：
注册地址：
（以下甲方、乙方合称“双方”）
为了全面履行甲、乙双方签订的【《写字楼、研发办公租赁合同》自定名称，
下同】【合同编号】（以下简称“租赁合同”），进*步明确双方在合同履行过
程中的安全生产管理职责，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共
和国消防法》、《****省安全生产条例》、《****市经济特区安全生产条例》等
有关法律法规，经甲、乙双方友好协商，签订本《安全生产管理协议》（以下简
称“本协议”）。
*、安全责任
依据《中华人民共和国安全生产法》第***条的规定，甲乙双方签订本协
议，以明确双方安全生产管理职责。本协议中所指的****是指租赁合同中甲方向
乙方出租的****和附属的设备设施。****租赁期限内甲、乙双方应当根据本协议
约定承担安全生产管理责任，履行安全生产管理义务。
*、基本情况
（*）基本概况
本协议所约定的****的基本状况、租赁期限、****用途等在租赁合同中已进
行描述，双方在租赁合同签订前已进行了现场考察，双方对租赁****现状经确认
第**页共**页
无异议并办理****接收手续。
（*）风险及隐惠排查治理
甲、乙双方在租赁合同签订前，已对租赁****现场进行了安全隐患排查，租
赁****不存在影响正常使用和安全方面的缺陷，双方对****交付的安全条件已达
成*致，乙方对****现状无异议。租赁合同生效后，乙方于租赁期限内对租赁物
业经营活动中所可能产生的安全隐患，应当由乙方进行排查、整改、治理。
*、安全生产要求
（*）甲、乙双方在履行租赁合同期间，均应当贯彻“安全第*、预防为主、
综合治理”的安全生产方针，严格遵守《中华人民共和国安全生产法》和其他有
关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制和安
全生产规章制度，不断改善安全生产条件，提高安全生产水平，确保安全生产。
（*）乙方从事生产经营活动应当具备《中华人民共和国安全生产法》等法
律法规及国家、行业有关标准规定的资质和安全生产条件，履行本协议约定的安
全生产职责，且遵守以下安全生产要求：
*.依法自行办理与租赁合同中承租人名称、与租赁****位置相*致的相关
营业证照以及消防等安全许可资质和手续，不得超出合同约定的使用用途和经营
许可范围使用租赁****。
*.未经甲方书面同意，不得擅自更改租赁****用途，不得将租赁****或其
任何部分转租、分租或交予第*方使用。
*.不得在租赁****内堆放、存放、生产、经营易燃、易爆、有毒、易污染、
易腐蚀、放射性等危险物品。
*．不得在租赁****内设置员工宿舍及“*合*”、“多合*”（集生产、
加工、储存、经营、生活、住宿等为*体的场所）生产经营场所。
*.不得在租赁****内从事非法违法生产经营活动。
*、安全生产权利和义务的约定
（*）甲方
*.甲方有权核查乙方生产经营范围的有关安全资质和安全生产条件。
*.甲方应当组织与乙方签订本协议，明确双方安全管理职责，统*协调、管
理其管辖区域内的安全生产工作。包括：
第**页共**页
（*）宣传贯彻国家、政府有关安全生产的法律、法规规定，督促乙方履行
其安全生产职责；
（*）负责甲方管辖公共区域内的消防、安全设备设施的管理维护工作，保
障其功能和运转正常；
（*）建立突发事件应急处置预案和与乙方的应急联动机制，发生突发事件
时及时处置，涉及乙方的应通报乙方并进行应急联动；督促乙方按国家、地方政
府有关规定按时上报生产安全事故。
*.甲方应当定期组织检查乙方的安全生产状况，发现安全问题和隐患的，应
当及时督促乙方进行整改。乙方拒不整改的，甲方有权向地方政府有关安全生产
监督管理部门报告。
*.甲方有权对乙方从事违法生产经营活动进行制止，向政府有关部门报告。
乙方拒不整改的，甲方有权按照租赁合同和本协议有关约定，要求乙方承担相应
的违约责任或以书面通知乙方的方式无偿单方提前终止租赁合同。
（*）乙方
*.乙方应当严格落实安全生产相关法律法规、标准要求，履行安全生产主
体责任，自觉接受甲方、****管理方及政府有关部门的检查与监督。
*.乙方应当具备有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全
生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。应当设置符合国家
法律、法规要求的安全生产管理机构或安全生产管理人员，制订并实施安全生产
责任制、安全生产规章制度和操作规程。
*.乙方应当使用符合国家标准或者行业标准的安全设备，对安全设备进行
经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。
*.乙方应当对从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要
的安全生产知识、技能和应急处置能力。未经安全培训合格的从业人员，不得上
岗作业。乙方涉及特种作业及特种设备操作的人员应经政府有关部门专门培训考
核合格后，持证上岗。
*.乙方应当保障安全生产投入的有效实施，持续具备和改善安全生产条件，
由乙方的决策机构、主要负责人或者个人经营的投资人予以保证，并对由于安全
生产所必需的资金投入不足导致的后果承担责任，并为从业人员提供符合国家标
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准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员正确佩戴和使用。乙方
应当安排用于配备劳动防护用品的经费，为从业人员提供符合国家标准或者行业
标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴、使用，不得以
现金或者其他物品替代劳动防护用品。
*．乙方应自行加强用火、用电、用气及化学品的安全管理，做好防汛防台、
内部安保等工作，不得在租赁****内堆放、存放、生产、经营易燃、易爆、有毒、
易污染、易腐蚀、放射性等危险物品，不得从事违法经营活动。
*.乙方需进行临时用电、高空、动火、吊装、有限空间等危险作业的，应
当执行危险作业管理规定办理有关审批手续，并落实现场安全管理措施。乙方聘
请或委托其他专业单位进行作业的，应当查验其资质和安全生产条件，签订安全
生产管理协议或在合同中明确各自的安全生产管理职责，并对其安全生产工作统
*协调、管理。
*.乙方应当做好定期和日常的安全检查，对排查出的隐患应当立即组织整
改，限期整改的应采取防范措施保障整改期间的安全。
*.乙方不得超出合同约定的使用用途和经营许可范围使用租赁****，未经
甲方书面同意，不得擅自更改租赁****用途，不得将租赁****或其任何部分转租、
分租或交予第*方使用，不得居住人员和设置“*合*”、“多合*”场所。
**.乙方需对****进行装修、改建的（含附属设施设备），须按照甲方或其
指定****管理方的管理要求进行报备审批，经书面同意后方可进行，依法应进行
政府有关部门报备、审批和验收的，还应遵其规定。乙方应确保其装修、改建、
安装部分符合有关技术标准和消防等安全要求，审批、验收手续齐全。乙方改建、
装修和使用****过程中，不得损坏、变动、改变****的主要结构，不得影响****
的质量及安全，不得影响周边****使用人的健康安全。
**.乙方生产经营场所及相关设备设施应当符合以下要求：
（*）通风、消防系统和安全设备设施运行良好，安全警示标志、标识明显、
保持完好；
（*）根据生产经营场所存在的危险、存放危险物品的种类，设置相应的通
风、防火、防爆、防毒、防静电、隔离操作等安全设备设施；对可能发生职业危
害、人身伤害或者其它事故的，根据实际需要配备必要的救援物资、器材及防护
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用品，并按规定使用；
（*）用火、用电、用气及化学品的管理应符合相关国家或行业标准规范；
（*）设备设施应进行正常维护保养，定期检测、检修，保持安全防护性能
良好；对特种设备应依法进行安全性能检验；
（*）生产经营区域的安全距离、疏散通道宽度、安全出口数目等符合国家
或者行业标准的规定；
（*）同*生产经营场所由*个以上生产经营单位管理和使用的，要明确各
方的安全生产责任，并确定责任人对公用的疏散通道、安全出口进行统*管理；
（*）国家安全生产法律法规及标准规定的其他要求。
**.如乙方租赁区域为仓储类场所的还应遵其以下规定：
（*）乙方在仓库内不应搭建临时性的建筑物或构筑物；
（*）乙方在仓库内储存物资应严格按照设计时划定的堆装区域线和核定的
存放量储存，物品质量不应超过楼地面的安全荷载；
（*）储存物品应分类、分堆、限额存放，每个堆垛的面积不应大于****，
库房内的主通道宽度不应小于**，并遵守货物摆放的“*距”规定（堆垛上
部与楼板、平屋顶之间的距离不小于*.**（人字屋架从横梁算起）；
（*）物品与照明灯之间的距离不小于*.**；物品与墙之间的距离不小于
*.**；物品堆垛与柱之间的距离不小于*.**;物品堆垛与堆垛之间的距离不
小于**）；
（*）乙方在仓库内需要设置货架堆放物品时，货架应采用非燃烧材料制作
且安装牢靠。货架不应遮挡消防栓、自动喷淋系统喷头以及排烟口；
（*）乙方及乙方关联方进入仓库区域的机动车辆应符合国家规定性能要
求，进入仓库室内的电瓶车、铲车及其他能产生火花的装卸设备应安装防止
火花溅出的安全装置。装卸作业结束后，各种机动车辆不得在仓库室内停放
和修理，车辆充电应在指定的区域进行。
（*）乙方仓库的电气设备应由持证电工安装、检查和维保，室内敷设的配
电线路，应穿金属管或难燃硬塑料管保护，不得使用碘钨灯和超过***以上
的白炽灯等高温照明灯具。不应随意乱接电线，擅自增加用电设备，禁止长
时间超负荷运行。乙方人员全部离库时，应切断场所的非必要电源。
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**.乙方应当做好风险管控和隐患排查治理工作，发现隐患应当立即整改，
在隐患整改前或者整改过程中无法保证安全的，应当采取临时防范和应急措施，
必要时应当停产、停业整改；重大危险源和重大隐患治理情况应当及时向甲方和
负有安全生产监督管理职责的部门报告。
**.乙方应当制定并实施生产安全事故应急救援预案，按规定指定兼职应急
救援人员或建立应急救援组织，配备必要的应急救援器材、设备和物资，并定期
组织应急培训、演练。
**.发生生产安全事故时，乙方应当迅速采取有效措施，组织抢救，防止事
故扩大，减少人员伤亡和财产损失，及时报告甲方，并按照国家、地方政府有关
规定立即如实报告当地负有安全生产监督管理职责的部门，不得隐满不报、谎报
或者迟报，不得故意破坏事故现场、毁灭有关证据。
**.乙方应当在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上，设置
明显的安全警示标志；将作业场所和工作岗位存在的危险、有害因素和防范措施，
以及发生直接危及人身安全的紧急情况时的应急措施等事项告知从业人员，保障
从业人员的知情权。
**.乙方的主要负责人和安全生产分管负责人、安全总监、安全生产管理人
员，必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。
**.乙方使用被派遣劳动者、灵活用工人员的，应当将接受其作业指令的被
派遣劳动者、灵活用工人员纳入本单位的从业人员进行统*管理，对被派遗劳动
者、灵活用工人员进行岗位安全操作规程和安全操作技能的教育和培训。乙方接
收中等职业学校（含技工学校）、高等学校学生实习的，应当对实习学生进行相
应的安全生产教育和培训，提供必要的劳动防护用品。学校应当协助乙方对实习
学生进行安全生产教育和培训。乙方与劳务派遣单位、实习学生所在学校签订的
协议，应当明确各自承担的安全生产管理职责。
**.乙方应当落实生产安全事故隐患排查治理制度，采取技术、管理措施，
及时发现并消除事故隐患。事故隐患排查治理情况应当如实记录，并通过职工大
会或者职工代表大会、信息公示栏、企业内网等方式向从业人员通报。其中，重
大事故隐患排查治理情况应当及时向负有安全生产监督管理职责的部门和职工
大会或者职工代表大会报告。
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*、消防安全责任的约定
（*）双方应当遵守消防法律、法规、规章，贯彻预防为主、防消结合的消
防工作方针，履行消防安全职责，保障消防安全。
（*）甲方应履行以下消防安全管理职责：
*.甲方应当提供符合消防安全要求的建筑物，组织与乙方签订本协议，明
确双方的消防安全责任。
*.甲方应当统*管理消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建
筑消防设施。
（*）乙方在租赁****的使用、管理范围内应履行以下消防安全职责：
*．乙方应当健全和落实消防安全管理制度、消防安全操作规程及责任制，
明确消防安全责任人和消防安全管理人员，加强承租****的消防安全管理，遵守
甲方有关消防安全管理的各项规定及要求。
*.乙方在开展装饰、装修工程前，必须将装修、装饰方案报甲方备案。依
法应当进行消防设计审查和消防验收的建设工程，乙方必须报经消防主管部门备
案、审核验收合格方能施工、使用。依法应当进行投入使用、营业前申请消防安
全检查的，乙方应申请消防安全检查。
*.乙方按照国家有关规定配置消防设施、灭火器材和消防安全标志，定期
进行检查、维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。乙方不
得违规搭建房中房、阁楼及影响疏散逃生的其他设施。
*.乙方应当落实防火措施，定期检查消防安全重点部位及电气、消防等设
施，不得私拉电线、乱接燃气用品或违规使用电气设备；禁止在具有火灾、爆炸
危险的场所使用明火；因特殊情况需要进行电、气焊等动火作业的，需办理审批
手续，将施工区和使用区进行防火分隔，清除动火区域的易燃、可燃物，配置消
防器材，专人监护，保证施工及使用范围的消防安全。
*.乙方应在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火
和应急疏散预案的实施和演练，强化员工消防安全意识，提高员工消防安全技能。
*.乙方应组织实施防火检查，落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全
的重大问题。涉及甲方的应及时向甲方报告并协商处理，保证租赁****的安全使
用。
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*.乙方应自觉接受政府街道、消防部门和甲方的消防安全监督检查，若经
检查乙方所承租的****存在消防安全隐患，甲方有权要求承租人进行限期整改，
乙方应当按照限定的期限和整改要求进行整改；若乙方未按照要求进行消防安全
整改的，造成甲方损失的，乙方应当赔偿甲方的全部损失。
*.乙方应制定灭火和应急疏散预案，并实施演练。根据消防法规的规定建
立专职、义务消防队，配备相应的消防装备、器材，并组织开展消防业务学习和
灭火技能训练。
*.当发生火灾时，乙方应当及时报警，迅速扑救火灾和疏散人员。火灾扑
灭后，乙方应保护火灾现场，协助火灾事故调查和处理，并向甲方报告。
**.如因乙方违反消防安全的有关规定，导致发生消防安全事故，造成的*
切损失和责任均由承租人承担。
*、治安保卫的约定
（*）乙方应当按照地方公安机关要求和内部治安保卫工作需要，配合甲方
建立治安联防机制，做好治安保卫工作。
（*）发生突发治安事件的，乙方应立即向地方政府和甲方报告，积极协助
地方政府有关部门采取有效措施平息事态，防止事态扩大，尽量避免人员伤亡和
财产损失。
*、职业健康与卫生的约定
乙方应当按照《中华人民共和国劳动法》和职业健康等法律法规要求，为从
业人员提供安全、环保的工作场所，采取有效的防止粉尘、降低噪声、控制有害
气体和预防传染病的防护措施，加强劳动管理，保证从业人员的职业健康。
涉及职业病危害的，乙方还应按照《中华人民共和国职业病防治法》及有关
规定执行。
*、环境保护
乙方应当对生产经营过程中可能引起的大气、水、噪音以及固体废物污染采
取具体可行的防范措施，否则乙方应承担由此引起的环境污染侵权损害赔偿责任
及其他法律责任。
*、法律责任
租赁期间，因乙方未履行租赁合同及本协议项下的安全责任，导致发生安全
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生产事故或造成甲方、乙方（包括其员工）以及任何第*方人身伤害或经济财产
损失的，均由乙方承担所有的法律责任和赔偿责任。
*、附则
*，本协议为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的组成部分，与租赁合
同具有同等法律效力。租赁合同解除或终止的，本协议同时解除、终止。租赁合
同及本协议解除、终止不影响甲、乙双方根据租赁合同及本协议约定承担相关责
任。
*.本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商*致后签订书面补充协议，补充协
议与本协议有同等法律效力。补充协议内容与本协议内容有不*致或冲突之处
的，以补充协议的约定为准。
*．甲乙双方必须严格履行本协议，租赁合同对安全方面的责任未约定或约
定与本协议不*致的，以本协议为准。
*.本协议经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效，有
效期限与租赁合同*致。
*.本协议*式份，甲方执_份、乙方执份，各份具有同等法律
效力。
（本页以下无协议正文）
（甲方）（盖章）：（乙方）（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：
签订日期：签订日期：
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